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九龍倉激戰350輪!收攬杭州蕭山新地王!
瀏覽:4499 時間:2013-12-19 11:30:05
      杭州新地王誕生了!12月18日下午,杭州蕭山城區19萬方宅地遭遇眾大鱷圍搶,歷經3小時, 300余輪舉牌應價,最終由麒愉(九龍倉、綠城聯合)以25.76億元競得,樓面價13586元/平米,溢價率高達69.82%!
      蕭山老城區宅地,編號蕭政儲出(2013)49號,出讓面積70227平方米,容積率2.2-2.7,起價15.169億,樓面起價7999.98元/平方米。
【九龍倉再度出擊,不懼拿“地王”】
      13586元/平米的成交價(蕭山年內最高宅地樓面價),又為九龍倉冠上了“地王制造者”的名號。而回顧其此前布局杭州的軌跡,不難發現百年港企九龍倉拿地的一貫“闊綽”。2010年,九龍倉就曾豪擲20.2億拿下文暉地塊(君璽),24621元/平米的樓面價刷新了當時的杭州宅地新紀錄。
                                       
                                              九龍倉杭州拿地一覽表
【景瑞兩度PK落敗 合景、保利蕭山“失手”】
      隨著恒大、農工商、萬科等大鱷的相繼入駐,蕭山土地市場越來越受到開發商的關注。今日蕭山城區這一宗宅地競拍,除了九龍倉之外,還吸引了景瑞、合景泰富、眾安、濱江、融創、保利、金地等7家大牌房企。
      景瑞是今日場上表現最為激進的,同時也是其進入杭州以來,在土地出讓會上表現最為搶眼的一次。拍賣會的前半程,景瑞一直以“守擂者”自居,一有其他開發商應價,便馬上舉牌加價。157輪報價過后,景瑞開始“中場休息”,直至212輪,再次復出與九龍倉進行最后的決斗。最終,景瑞以200萬元之差遺憾落敗,錯失進軍蕭山的機會。
      這些競爭者中,眾安的身份較為特殊,是蕭山本土開發商,但其已多年未在杭州主城及蕭山拿地,如今手中項目不足,亟待補倉。今日,眾安拿地代表顯然是有備而來,屢次報價,但最終還是無奈放棄。
      急需補倉的還有保利。2013年,保利在杭僅拿下兩個項目,且均在長睦板塊。3月以底價拿下羅蘭香谷,11月和金地合作,入股格林格林項目。保利入杭以來,鮮少在中心區域拿地,缺少有影響力的樓盤。
 
【創年內單價地王 但仍有盈利空間】
      25.76億元,13586元/平米,溢價率高達69.82%。這一成交結果并未超出九龍倉的預期,這從現場的競拍代表笑容滿面慶賀拿地就能看出。北干街道地塊處于蕭山城區,臨近區政府所在地,各項設施配套齊全,學校、醫院、超市、商場等一應俱全。而今年10月,北干街道再添一利好——華潤首次進駐蕭山,打造萬象城項目。該項目距離地塊僅600米左右,建成后將為周邊商業配套再添彩。目前,地塊周邊在售樓盤有華瑞、金地等多個項目。2009年,金地天逸項目拿地價就達到了11339元/平米,而49號地塊顯然更優質,價格也更高一些。目前,金地天逸南區精裝28000元/平米,北區毛坯22000-23000元/平米。如此算來,49號地塊要盈利應該不是問題。
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