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華府板塊再發力 業內:接班“大源”仍需找準定位
作者:吳晨熹 來源:新華網四川房產 瀏覽:4056 時間:2013-7-17 16:34:16
    時下,若要評出當前城南最熱的樓市板塊,非華府板塊莫屬。
 
    通常而言,在成都,一個區域或板塊的興起,往往源自大量品牌開發商的密集入駐,“大源”如此、“大面”如此,華府板塊也不例外。從去年10月起,華府板塊出現大批土地集中入市的現象,引發了一場由保利、九龍倉、森宇、中信、國嘉等多家品牌開發商導演的“搶地”熱潮,區域價值因此得以定論。
 
    據業界分析,開發商如此熱捧華府板塊,原因有二:一是天府新區的規劃出臺,帶來了城市中心南移,作為天府新區的起步區域,華府板塊在地理位置上便占據了首發優勢;其二,隨著大源組團的住宅用地供應高峰結束之后,城南住宅市場一度失去焦點,這使得城南樓市急需尋找下一個熱點區域,而華府板塊則成為了最理想的承接之地。
 
    那么,究竟華府板塊能否扛鼎城南?下一個大源的板塊,又是否真的非華府莫屬?解讀,先從上半年樓市關鍵詞開始。
 
    “熱拍開盤,上半年城南樓市關鍵詞:華府板塊
 
    7月12日,在沉寂了近兩個月之后華府板塊再出新地。據銳理機構數據,這塊地起拍價達到450萬/畝,總面積為116.31畝,是目前為止華府板塊所放出的最大地塊。拍賣當日吸引了包括保利、首創、恒大、中鐵八局等實力房企的到場,并最終由中鐵8局以910萬/畝,102%的溢價率拿下此地,一舉將片區內的樓面價格沖至新高。
 
    就在一周以前,位于華府板塊的中信城開盤。公開數據顯示,該盤首日共推出近千套房源,當天即售出了816套,如此數據令人眼前一亮。而這并非孤例,5月11日,保利葉語首次開盤推出414套房源,當天即宣告成交385套;另一方面,去年紛紛進入華府板塊“搶地”的開發商們,經過半年多的規劃與開發,逐漸轉入銷售階段。中信城之后,九龍倉的時代上城、國嘉的南湖逸家、以及瑞升·橡樹林華府都將在年內陸續亮相。
 
    如果去年對華府板塊的爭議還停留在它的地理位置、開發定位、甚至是“有多少人知道這個名字”;那么今年的華府板塊,已經真正成為了樓市焦點。
 
    中原地產營運總監趙忻認為,“華府板塊是整個成都市城市化發展進程中的一個必然階段,它將是下一個城南的大源,包括城市結構和城市配套來說,將來的發展結果必然是超過大源的。”
 
    土地、規劃、交通:城南新貴華府板塊的立足之本
 
    提到城南“華府”,自然免不了要去與“大源”做對比。兩個在同一緯度下的樓市板塊,都因成都的城市化進程而備受追捧。區別在于,一個早已成熟,一個才剛剛開始。
 
    對于一個樓市板塊,影響最大的自然莫過于土地的供應。“大源已經沒有地了,這是很現實的問題。”正合地產代理中心事業四部總經理程威稱,“去年大源拿出了四塊地出來,樓面地價基本上是4800以上。這樣的成本做出來的項目一定是目前金融城城南一號、譽峰這樣價位的產品。”
 
    而銳理數據市場部總監葉強則表示,華府板塊從07年起,已先后出現過兩次供應高峰,僅2012年就放量超過了1500畝地。整個片區土地供應充足,內部資源充足,完全可以承接大源,在接下來的城南房產開發中占據主導地位。
 
    另一個足以說明問題的,則是華府板塊的土地容積率。7月12日土拍的地塊容積率在4.0以下,而去年放出的土地容積率則都是在3.0以下。這意味著以剛需、改善為主要對象的華府板塊的整體居住舒適度大大高于其他板塊。
 
    “容積率低是中信選擇入駐華府的原因之一,低容積率帶來的是舒居生活。再加上華府板塊的規劃極具生態性,擁有由江安河、南湖公園組成的‘一心、三帶、綠網、多節點’綠地系統格局,這里居住環境將堪比別墅的資源配比。”中信城營銷經理李棠曾表示。
 
    隨著劍南大道、益州大道這兩條交通干線的改造升級,華府板塊與成都市主城區之間的距離也被縮短至10分鐘。程威認為:“華府會因此在未來兩三個月內迎來一場樓市盛宴。”
 
    大源繼承者,華府板塊未來應該怎么走?
 
    由桐梓林到大源,再到今日的華府,繁華圈層一路往南;土地供應、區域規劃、以及交通暢行,華府板塊憑借更加合理的建設規劃成為了下一個“大源”。而更重要的是,這片區域的價格目前尚處價值低谷中,6000~7000元/平方米的價格必然會讓購房者的接受度大大增強。
 
    目前,在業內對華府板塊未來發展依舊爭論不休。但能夠達成一致的,便是借天府新區之勢,將華府板塊發展為產業與生態并重的新興居住區。
 
    對于產業發展,成都思源市場研究中心總監孔祥虎認為,華府板塊的北面,距離成都市金融后臺區和孵化園僅10分鐘路程。因此,對于華府板塊著重在于引導企業入駐,烘托區域氛圍,吸引消費者進入,朝天府新區規劃邁進。而銳理數據平臺成都公司總經理郭潔則認為,生態建設的最大機會來自于華府板塊擁有的6000畝南湖公園資源,可謂是區域獨一無二的優勢。
 
    不過,華府板塊的未來藍圖雖然令人著迷,但配套卻是短板。根據雙流縣規劃局的相關規劃,片區未來的規劃就業人口是23萬,加上居住人口,未來華府組團或將會承載起近35萬人的生活,目前的生活配套和商業配套均呈現出不足。但好在去年拍賣的地塊,大多數都配備有充足的商業體量。
 
    業內人士預測,待2014年首批項目開始交房后,區域內配套匱乏的狀況將得到改善,而這也將成為華府板塊真正的發力之日。
 
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